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日志

 
 

房价最便宜的后唐王朝:商人囤积土地会被处死  

2017-04-16 21:43:13|  分类: 军事历史 |  标签: |举报 |字号 订阅

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书上说南北朝时,南齐的王琨在广州买房,花了铜钱30万;梁朝的宋季雅在兖州买房,花了铜钱100万;百年之后,唐朝又有个马周在长安买房,花了铜钱200万。假如这三位买的房子面积相等,质量相同,而且都能代表当时房价的平均水平,那么很容易得出一个结论:时间越靠后,房价越高。这个结论将会被炒家和地产商们所看好——地产大腕任志强先生早就说过,从历史的眼光来看,房价永远是上涨的。

再把历史的指针往后拨,让我们来到后唐。按照前面得出的结论,由于后唐在时间上更靠后,所以这时的房价肯定会更高。然而历史总是喜欢开玩笑,就在后唐明宗长兴二年,后唐首都洛阳的房子,连田连宅,独门独院,每套还不超过7000钱。时间是靠后了,房价不升反降,亲爱的朋友们,您说这是为什么呢?

咱们可以从不同角度来寻找答案。譬如说,先有安史之乱,后有朱温李克用的争雄,都使洛阳饱受兵灾之苦,于是人民逃亡,人口下降,所以房价跳水;再譬如说,可能后唐时期的商品房没有王琨、宋季雅和马周他们的豪华,也没有他们的面积大,所以很便宜;您还可以从货币本身找答案,设想南北朝和唐朝的铜钱贬值,而后来铜钱又升值了,长兴二年的7000铜钱相当于原来的几百万。

房价最便宜的后唐王朝:商人囤积土地会被处死

在没有经过详细考证之前,上述解释可能对,也可能不对。而我有一个绝对合理的解释,那就是政策原因,是后唐的住房政策打压了房价。后唐庄宗李存勖颁布过一道敕令:“其空闲有主之地,仍限半年,本主须自修盖,如过限不见屋宇,亦许他人占射。”(《全唐文》卷104)意思是严禁土地闲置,哪怕某块地皮已经被人购买,只要超过半年未经开发,就自动成为公共土地,任何人都有权申请占有。

后唐明宗李嗣源也有类似的规定:“诸色人等置到田地,并限三个月内修筑盖造,须见次第。”(《唐文拾遗》卷58)除此之外,后唐还严禁繁华地段的居民占有多套住房,如长兴二年六月诏令:“京城应天街内人户,现盖造得屋宇外,此后并不得更有盖造。”并从土地源头上进行控制:“诸色人等置到田地,仍不得两处收买。”(《五代会要》卷26)很显然,这类政策实施以后,将促使城区土地得以充分开发,从而缩减供需缺口,平衡土地分配,抑制地价和房价的上涨。

在今天看来,后唐的招数并不新鲜。以严禁土地闲置为例,现在也有征收土地闲置费的规定;至于限制城市居民占有多套住房,即将开征的物业税就是奔这个来的。也就是说,后唐时期的住房政策并不比今天更先进。可是很奇怪,后唐的房价降了,咱们的房价却在继续狂涨。再找原因的话,恐怕就是政策执行力度的问题了。

据说后唐明宗天成四年,有人在洛阳囤积土地,巡城御史奏报上去,那批示就一个字——斩。

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